كيفية نقل منزل في يانتشنغ: موضوعات ساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية ودليل التعامل
في الآونة الأخيرة، أصبحت عملية نقل العقارات في يانتشنغ موضوعًا محليًا ساخنًا، خاصة مع تعديلات السياسة الجديدة ووصول موسم الذروة لمعاملات الإسكان في المناطق التعليمية. ستجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن للأيام العشرة الماضية على الإنترنت لفرز العملية الكاملة والاحتياطات اللازمة لنقل العقارات في Yancheng.
1. موضوعات العقارات الساخنة عبر الإنترنت (آخر 10 أيام)
| الترتيب | مواضيع ساخنة | حجم البحث | السياسات ذات الصلة |
|---|---|---|---|
| 1 | قواعد جديدة لنقل المنزل في منطقة يانتشنغ التعليمية | 285,000 | تعديل تقسيم مناطق التعليم الإلزامي في عام 2024 |
| 2 | مبلغ الإعفاء من ضريبة الأملاك الموروثة | 192,000 | تفسير جديد لخلافة القانون المدني |
| 3 | عملية الإشراف على صندوق الإسكان المستعمل | 157,000 | وثيقة مكتب يانتشنغ للإسكان والتنمية الحضرية والريفية رقم 3 لعام 2024 |
2. العملية الكاملة لنقل العقارات في يانتشنغ
| خطوات | التعامل مع المحتوى | المواد المطلوبة | مكان التطبيق |
|---|---|---|---|
| الخطوة الأولى | توقيع عقد البيع | بطاقة الهوية، الشهادة العقارية، إيصال الإيداع | وكالة وسيطة / مكتب كاتب العدل |
| الخطوة 2 | تقديم التأشيرة عبر الإنترنت | عقد البيع، شهادة الهوية للطرفين | مركز التسجيل العقاري بمدينة يانتشنغ |
| الخطوة 3 | دفع الضرائب | فاتورة الشراء الأصلية، تقرير التقييم | نافذة محطة مكتب الضرائب |
| الخطوة 4 | نقل التسجيل | شهادة دفع الضرائب، شهادة الزواج | قاعة التسجيل العقاري |
3. أحدث معايير رسوم النقل في يانتشنغ عام 2024
| نوع الرسوم | الرسوم | شروط الإعفاء |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | 1-3% (حسب المنطقة) | 1% من الشقق لأول مرة أقل من 90 متر مربع |
| ضريبة القيمة المضافة | 5.3% (معفاة لمدة سنتين) | شهادة عقارية مضى عليها أكثر من عامين |
| ضريبة الدخل الشخصي | فرق 1% أو 20% | تم إعفاء المنزل الوحيد للعائلة لمدة 5 سنوات. |
4. إجابات على الأسئلة الساخنة
1.المدة الزمنية لنقل الملكية في المنطقة التعليمية:وفقًا لآخر رد من مكتب التعليم، يجب إكمال نقل الملكية قبل 31 مايو من كل عام قبل القبول.
2.مواد خاصة بنقل الميراث:مطلوب شهادة ميراث موثقة أو حكم قضائي. اعتبارًا من عام 2024، سيتم إضافة مستندات نظام إدارة العقارات الجديدة.
3.حساب الإشراف على الصندوق:وقد نفذت يانتشنغ الآن بشكل إلزامي الإشراف على صناديق معاملات الإسكان المستعملة، ويجب إيداع سعر الشراء في حساب مصرفي مخصص.
5. الأشياء التي يجب ملاحظتها عند التعامل
1. التحقق مسبقًا مما إذا كان العقار مرهونًا أو محجوزًا عليه. يمكنك التحقق عبر الإنترنت من خلال تطبيق "Su Service Office".
2. يجب على مشتري المنازل الذين ليس لديهم تسجيل أسري في يانتشنغ تقديم دليل على دفع الضمان الاجتماعي في العامين الماضيين (تختلف سياسات Binhai وFuning والمناطق والمقاطعات الأخرى قليلاً).
3. يُنصح بإنجاز الأعمال بين الساعة 9:00 صباحًا و11:00 صباحًا. وفي الآونة الأخيرة، تجاوز متوسط حجم الاستقبال اليومي لكل قاعة خدمة 300 شخص.
6. مزيد من القراءة
وفقا لبيانات من مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ارتفع عدد عمليات نقل المساكن المستعملة في يانتشنغ في الفترة من يناير إلى أبريل 2024 بنسبة 17٪ على أساس سنوي، وشكلت منطقة تينغهو 42٪ منها. يوصي الخبراء المشترين والبائعين بالانتباه إلى سياسة "التحويل مع الإيداع" الجديدة، والتي يمكن أن توفر 15-20 يوم عمل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
